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房屋租赁税率2018,2018年房屋租赁发票税率


2017年12月15日 10600
海淀区劳动保障局
房屋租赁税率2018,2018年房屋租赁发票税率。
组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系……记者8日从成都市房管局了解到,成都于近日出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,将全面开展住房租赁试点。

成都市此次出台的新政提出,到2017年底,该市要组建或改建3家-4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善交易服务平台,建立租赁信用管理体系。到2020年,基本形成供应主体多元、管理服务规范、租赁关系稳定的住房市场。

租赁房源从哪里来?成都市房管局表示,一是国企新建一批人才公寓,产业园区配套租赁住房。二是开发企业配建租赁住房,住房租赁企业依法改建存量住房。三是加快政策性保障型公租房建设。四是盘活市民“存量”住房。

成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理,力争到2020年,发展规模化租赁企业不低于50家。鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房,或利用自持住房开展住房租赁业务,鼓励房企与住房租赁企业合作。


为盘活“存量”,成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人给予税收优惠支持,其中,对个人出租住房的,由按照5%征收率减至按1.5%计算缴纳增值税。农村集体经济组织合法合规的住房或农民合法合规的多余住房,也可用于租赁。

为促进租赁市场健康发展,成都市将对经纪机构、住房租赁企业及从业人员建立“红名单”“黑名单”的信用管理体系,通过多部门信息共享,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

成都还将推出住房租赁押金监管服务,避免随意克扣押金的行为。租房居民可凭房屋租赁合同备案申办居住证,按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

很多人知道买卖房屋要缴税,但是却不知道租赁房屋也是要缴税的,我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢?它们的税率又是多少呢?只有了解清楚这个方面的知识,我们才可以懂得更多。

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。



3、营业税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。

以上就是整理的关于2017房屋租赁税率的法律知识,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
近日,广州市地方税务局发布了《关于调整广州市个人出租房屋税收政策的公告》(以下简称《公告》)。《公告》提出:从5月1日,个人出租房屋营业税改征增值税,为了便于征管,广州市继续对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征,同时对相应的税率进行了调整。其中,不管是出租个人住宅还是非住宅房屋,其月租金收入达10万元以上的税率都进行了调整。

根据《公告》,征收出租屋税费的主要有4种情况,分为个人出租住宅和非住宅房屋,以及个人转租住宅和非住宅房屋。与如今实行的税费政策相比,新的税费政策主要是细化了月租金收入在3万以上、10万以下,以及10万以上的相关税率。 管理体系

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