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2018年二套房公积金贷款政策,住房公积金贷款新政策2018


2017年12月04日 10581
南京公积金提取新政策2018
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成都二套房公积金贷款政策

3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文,下调住房公积金和第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例。调整后,第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%。

值得提醒的是,购买二套房如果目前没有贷款(首套房贷款已经还清)的按照首套房首付三成,而仍在还贷款的则属于此次调整的最低首付四成。

此次政策调整同样涵盖了公积金贷款:公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%,而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款,最低首付比例为30%。

“目前,成都公积金贷款的首套房最低首付比例是30%,二套房的最低首付比例是50%。”4月9日,记者向成都公积金中心咨询获悉,目前他们尚未收到文件,一旦收到上级文件后就会按照相关流程贯彻执行。这意味着,新政执行后,公积金贷款买房,首套房的最低首付比例将从原来的30%降到20%,二套房的最低首付比例将从50%降到30%。

实际上,除了全国范围内公积金贷款的政策调整之外,成都自去年10月份以来相继出台了多项政策支持住房贷款,这包括公积金账户余额不足1.5万元最高也能申请30万元贷款、单笔最高额度可贷50万元、公积金贷款利率下调等。

与此同时,4月初成都住房公积金缴存基数也宣布上调,这一方面有利于购房者贷款额度的提高,另一方面也利好于正在用公积金还款的购房者。根据规定,2015年度成都住房公积金缴存基数上限调整到18242元,下限分区域调整为1250元和1400元,即日起可进行调整。

【相关问题】

住房公积金贷款首期付款比例是如何规定的?

1、对商品房公积金贷款首期付款比例的规定是:

购买首套住房的,首付款比例不得低于2成;对已有一套住房并已结清住房贷款余额的,首付款比例不得低于3成;对已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,首付款比例不得低于4成,执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍;对购买第三套住房的不予以贷款。

2、对二手房公积金贷款首期付款比例的规定是:对公积金贷款首期付款比例的规定是:

(1)购买首套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的50%,贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

(2)对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭,为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的,执行首套住房贷款政策。

(3)对购买第三套住房的不予以贷款。
菏泽二套房公积金贷款政策是怎样的?由于国内不同地区具体情况不同,因此各地建行在制定第2套住房贷款细则时,会结合当地情况作适当调整,实施标准不能“一刀切”。

购买改善型第2套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

购买第2套房的,只限于现有人均住房套型建筑面积低于当地平均水平的职工家庭,且贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住住房。其首付款比例不得低于购房总价的60%;贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

一、提取证明材料:

(一)房屋地址在成都市行政区域内提供:

1.房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;

2.购房款发票或收据。

(二)房屋地址在成都市行政区域外提供:

1.房屋产权证;

2.购房款发票。

*注:

1.如房屋地址在成都市行政区域外且未取得产权证的应提供《商品房买卖合同》和购房发票。

2.房屋地址在成都市行政区域外,且已抵押给按揭贷款银行,申请住房按揭贷款的,还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。

二、身份证明:

(一)职工提取本人的住房公积金,应出示本人身份证原件;

(二)需同时提取配偶方住房公积金的,应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明,可由配偶代办;

(三)委托他人办理的:代办人持委托书为职工代办业务的,委托书应注明委托事项、双方身份和委托期限。提取申请人身份证及复印件、代办人身份证及复印件;

(四)单位为职工代办提取,应出示单位介绍信(应注明提取职工姓名及身份证号、单位经办人姓名及身份证号、住房公积金单位客户号和提取个人客户号、提取事项和单位介绍信出具的时间)、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件;

(五)应出示提取人的住房公积金联名卡,无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡),托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》。

三、提取申请时间规定:

(一)购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金,应当在购房合同备案登记之后申请1次,以后年度不再提取;

(二)所购商品住房地址在本市行政区域以外,应当自取得房屋所有权证或购房款发票后申请提取1次,以后年度不再提取。

四、提取额度规定(以百元为单位):

(一)不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准);

(二)不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

五、提取人范围:房屋所有权人及其配偶。http://www.shebaocxw.com

六、提取次数:一次性提取,以后年度不再提取。

七、办理时限:公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内,做出准予或不准予提取的决定;经审核不准予提取的,应告知原因。

八、相关提示:

(一)职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为,只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。职工家庭指夫妻和未满18周岁子女;购房提取业务涉及一套住房多人提取的,相关职工应在同一提取业务受理部门申请办理提取业务;

(二)职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的,不能再同时提取住房公积金用于付首付款,可在偿还贷款12个月以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息;

(三)无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工,不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息;

(四)缴存职工发生住房消费,申请提取住房公积金,房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地;

(五)职工个人信息有误的,需更正后方可办理;

(六)仅适用于政策(成公积金委[2015]1号)发布实施后(2015年5月4日)新增的购房消费和新发放的购房贷款行为。

签订委托提取协议后,成都公积金中心将按照协议约定的提取时间,每年自动把客户近12个月的实际还款额从客户的住房公积金账户划入公积金联名卡储蓄账户。每年自动提取的额度不超过协议约定的提取时间上月客户个人和配偶住房公积金账户余额,且不超过近12个月实际偿还的贷款本息金额(包括提前还款金额)。一、签订委托提取协议的条件1、在成都公积金中心正常缴存住房公积金,且领取了住房公积金联名卡;2、需要提取住房公积金用于偿还尚未结清的住房贷款本息;3、委托人(委托人是指所有借款人和缴存了住房公积金的房屋共有人)均到场签订委托提取协议。二、签订委托提取协议时需提供的资料1、购房合同或购房备案表(购二手房的提供产权证)原件;2、住房贷(借)款合同原件;3、委托人身份证原件;4、委托人结婚证原件;5、委托人住房公积金联名卡;6、银行打印的近期3个月已还款明细(还款存折需提供原件及复印件)。注:委托人是指所有借款人和缴存了住房公积金的房屋共有人,均到场签订委托提取协议(夫妻可代办,其他情况均需到场办理)。三、办理委托提取签约的地点成都公积金中心服务大厅和各区(市)县管理部服务大厅。四、注意事项1、委托人姓名、身份证号、联名卡号、移动电话、电子邮箱等信息发生变化的,应及时到成都公积金中心办理更改手续;2、委托人对划转入联名卡储蓄账户的资金,如有疑问,应及时告知成都公积金中心查询;3、签订委托提取协议但不符合提取条件的委托人(如只是共同还款人但不是房屋共有人的客户),不能提取住房公积金;4、委托人签订了委托提取协议的,不能再在柜台办理因偿还住房贷款提取住房公积金业务;5、以同一笔住房贷款申请提取住房公积金的所有委托人,在选择委托提取或柜台提取方式时,必须统一选择同一种方式;6、存在以下情况的客户(包括配偶方、共有人),暂不能签订委托提取协议或签订的委托提取协议不能生效:①未办理联名卡的;②住房公积金存在托管账户或只有封存账户的;③任何一方已与成都公积金中心签订了一套住房的委托提取协议且该协议还在有效期内的(如签订委托提取协议的贷款已结清,且最后一期还款额已自动划款,客户(包括配偶方、共有人)须持身份证、结婚证到成都公积金中心服务大厅解除上一套房屋的委托提取协议,再签订新的委托提取协议)。
可以办理。一、提取证明材料:(一)房屋地址在成都市行政区域内提供:1.房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;2.购房款发票或收据。(二)房屋地址在成都市行政区域外提供:房屋产权证或购房款发票。 *注:1.如房屋地址在成都市行政区域外且未取得产权证的应提供《商品房买卖合同》和购房发票。2.房屋地址在成都市行政区域外,且已抵押给按揭贷款银行,申请住房按揭贷款的,还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。二、身份证明:(一)职工提取本人的住房公积金,应出示本人身份证原件;(二)需同时提取配偶方住房公积金的,应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明,可由配偶代办;(三)委托他人办理的:代办人持委托书为职工代办业务的,委托书应注明委托事项、双方身份和委托期限。提取申请人身份证及复印件、代办人身份证及复印件; (四)单位为职工代办提取,应出示单位介绍信(应注明提取职工姓名及身份证号、单位经办人姓名及身份证号、住房公积金单位客户号和提取个人客户号、提取事项和单位介绍信出具的时间)、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件;(五)应出示提取人的住房公积金联名卡,无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡),托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》。三、提取申请时间规定:(一)购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金,应当在购房合同备案登记之后申请1次,以后年度不再提取;(二)所购商品住房地址在本市行政区域以外,应当自取得房屋所有权证或购房款发票后申请提取1次,以后年度不再提取。四、提取额度规定(以百元为单位):(一)不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准);(二)不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。五、提取人范围:房屋所有权人及其配偶。六、提取次数:一次性提取,以后年度不再提取。七、办理时限:公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内,做出准予或不准予提取的决定;经审核不准予提取的,应告知原因。八、相关提示:(一)职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为,只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。职工家庭指夫妻和未满18周岁子女;购房提取业务涉及一套住房多人提取的,相关职工应在同一提取业务受理部门申请办理提取业务;(二)职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的,不能再同时提取住房公积金用于付首付款,可在偿还贷款12个月以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息;(三)无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工,不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息;(四)缴存职工发生住房消费,申请提取住房公积金,房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地;(五)职工个人信息有误的,需更正后方可办理;(六)仅适用于政策(成公积金委[2015]1号)发布实施后(2015年5月4日)新增的购房消费和新发放的购房贷款行为。九、说明(一)政策依据:国务院《住房公积金管理条例》、成都住房公积金管理委员会发布的《成都住房公积金提取管理办法》;(二)材料不全,中心应当场一次性告知应提供的全部材料;(三)成都住房公积金管理中心不收取任何费用;(四)本指南中所涉及的各项政策执行标准,均以各文件执行时间为准;(五)未尽事宜以成都住房公积金管理中心解释为准。 最低首付款比例

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